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房产新政信号弹打击投机确保刚需游

2019-01-12 00:03:51

  房产新政信号弹:打击投机确保刚需

  房产税试点向楼市释放信号:“剑指”投机

  重大突破

  开征房产税意味着中国财产税缺失状态的终结,有利于缩小贫富差距,促进社会公平

  未来发展

  既要考虑不同城市居民的平均住房水平,也要考虑未来居住需求的增长空间

  征收方向

  从试点到全国,从增量房到存量房

  “剑指”投资投机性需求,保护合理购房需求,用于保障房建设等“民生之需”……备受关注的上海、重庆两地房产税方案27日终珠三角水转印喷漆于露出真容。房产税试点究竟向楼市释放出哪些信号?

  信号一

  打击投资投机性需求

  根据上海27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》(下文简称《办法》),征收的对象为:上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房。同时明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积予以扣除。

  重庆作为个人住房房产税改革试点,宣布从1月28日开始向个人房产征收房产税。懂得生命真谛的人重庆市市长黄奇帆表示,重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购商品房、外地炒房客在重庆购第二套房,将被征收房产光伏接地线税,这涉及10%的人数,主要针对富人群体征税。

  “这是对投资投机性需求的打击。”复旦大SART萨特贴片保险丝学房地产研究中心主任尹伯成说,房产税开征后,增加持有环节的成本,短期内必定会对试点城市的房地产市场造成利空影响,将有助于抑制投资投机需求,有利于稳定房价。

  信号二

  照顾合理购房需求

  房产税的征收,是否会增加普通购房者的成本、是否会“殃及”刚性需求?这是市场十分关注的问题。从目前的方案看,沪、渝两市的房产税对各类购房需求是“有保有压”,并照顾到了合理的购房需求。

  上海的《办法》规定了几种退还、免征房产税的情况。比如,上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有住房的,其新购住房已按规定计算征收的房产税,可予退还;上海居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭住房的,暂免征收房产税等。

  上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生说:“房产税不会影响合理的购房需求。”重庆市市长黄奇帆则表示,重庆房产税征收范围只涉及10%的人群,主要针对高端房产业主和炒房客,不会增加普通百姓的购房负担。与此同时,为减轻首次购房者的负担,重庆继续我们的戏份一定会非常出彩保留实施首次购房按揭贷款抵扣个税的财政补贴政策

房产新政信号弹打击投机确保刚需游

,确保百姓刚性购房需求。

  信号三

  “援建”保障房

  房产税作为地方税,其收入进入地方的“钱袋子”。随着征税对象、税率以及地区的调整、扩大,房产税将成为十分可观的地方“财源”。如何使其避免成为地方的“私房钱”而做到“取之于民,用之于民”,殊为关键。

  国务院相关部门负责人是复杂给予的表示,为充分体现调节收入分配的政策目标,改革试点征收的收入将用于保障性住房特别是廉租房和公共租赁住房建设等,以解决低收入家庭住房困难等民生问题。从目前上海、重庆两地公布的细则看,房产税用于保障房建设的意图均十分明确。

  (本版稿件综合新华社)

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