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工行

2018-11-10 19:16:38
工行 2011年,在新一波更为严厉、更为全面、更为细致的调控政策下,上海楼市变化显著:上半年,市场处于深度观望期,房价保持缓慢上涨;下半年,从形势不明朗的拉锯战到后期持续的普遍降价,房地产市场动荡加剧;年末,新建住房价格的拐点来临,二手房“追跌”局势已定。

然而,从全年整体水平来看,虽然第四季度房价走势跌幅初现,2011年全年上海房价仍保持在高位:新建住房价格指数同比2010年平均上涨6.88%,二手住房价格指数同比2010年平均上涨3.49%。

-本报地产评论员刘莉 近日,《工行-上海财大2011年上海住房市场年度报告》权威发布,让全国地产界的目光再次聚焦上海楼市。

报告在对2011年上海房地产市场进行盘点和解读的同时,还从调控走向和供求关系动身,对今年上海楼市的走势做出权威预测。

楼市进入深度博弈 房地产市场的走势向来和调控政策息息相关。

2010年开始加息、房贷收紧等多项调控措施密集出台,但这些政策的效果趋于短时间化,为2011年加大调控力度埋下了伏笔。

2011年的调控政策比2010年更为严厉、更加全面、更有针对性,限购令的施行重挫楼市,房产税、存款准备金率屡次上调,和贷款利率连续3次上调也有力打击了投机性需求,有效遏制了房价上涨。

2011年1月的“新国八条”、上海房产税试点,2月伊始的上海“沪九条”,使需求结构发生显著调剂,刚需和首次改善成为了购房主力,2月、3月住房价格指数显著下跌。

贷款利率上调、“一房一价”政策,和“新沪四条”、年内住房贷款利率第三次上调等政策,虽未迅速扭转房价走势,但却使房价进入深度博弈。

10月开始,政策虽未加码,前期多重调控政策的合力作用开始显现,房价指数走势逆转。

2011年底,政府多次申明,坚持调控不动摇,政策松绑无望,12月房价大幅受挫,跌幅继续扩大。

岁末房价全面下跌 2011年,上海市新建商品房全年供应1067万m2、成交729万m2,均创下了新世纪以来的水平。

在持续加码的调控政策下,上海市房价走势发生显著变化,房价经历了从窄幅下跌到稳步上涨,再到降价博弈,进入年末全面下跌的阶段。

二手住房方面,价格的变动较新建住房有一定滞后性,房价走势更加平缓。

2011年上半年在波动中缓缓上扬,下半年显现下跌端倪。

“限购令”和房产税等相干政策出台之后,二手住房市场跌入谷底,成交量逐月递减,购房者普遍抱有观望心态,房价走势仍然胶着。

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