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开发商押后推盘1月份旺销几成定局彩

2019-01-13 01:35:21

  开发商押后推盘1月份“旺销”几成定局

  年前,不少开发商为搏业绩加码推货,但有不少开发商却逆市而走,押后推货。

  《每日经济》走访发现,进入1月份

开发商押后推盘1月份旺销几成定局彩

,广州市场上部分寂静许久的楼盘迅猛推货,一天可售出500套,创下近期成交新高。一大盘开发商1月前8天的销售额已达40多亿元,相当于该公司去年近一个月的销售量。

  机构人士分析认为,今年以来,政策或将进入加码期,新一轮调控政策对市场预期影响大,部分开发商销售业绩增速可能回落。在去年业绩几乎都是超预期增长的情况下,不排除有开发商将去年的货品押后推售或签约,以平衡业绩增长。

  押后推货实现热销

  进入1月份,某开发商位于广州花都区的楼盘以5000多元/平方米的均价打头阵,实现一天成交500套的佳绩,领跑市场。

  据熟悉该楼盘的中介人士透露,该楼盘本来应在去年12月份就推向市场,但由于政策波动,推迟到1月份才进入市场销售。除这个楼盘外,位于广州康王路上的某楼盘也是这样的情况。这个楼盘是我们代理的,本来计划11月、12月推出,但由于政策不断加码,打乱了开发商推货步骤,所以推迟到今年初才推出。这算是开发商的一种市场策略吧,可以营造开年旺销的气氛。该人士坦言道。

  上市公司也不乏这样的情况。日前,全国某大盘开发商公布了今年的销售情况乐观自己的未来时,截至1月8日,该公司合约销售额41.9亿元,合约销售面积57.7万平方米,合约销售均价7271元/平方米。短短一周多时间,该公司就创造了铝塑泡罩去年近一个月的销售量。

  无独有偶,万科在公布业绩的同时也对去年12月业绩下滑作出了解释:尽管万科12月份继续保持较大的推盘量,但由于较多的推盘集中在年底,有相当比例的房屋虽然当月实现了认购,但尚未完成签约,因此12月份的销售量环比1翘首以望城楼以南那风度翩翩、俊美的少年;少年不知伊人作闺音1月有所下降。这意味着,大量的签约将在2011年1月完成,万科2011年1月的销售量,无论环比还是同比,都有望实现较大幅度的增长。

  辉立证券分析师陈耕表示,在今年政策加紧、开发商预期销售增速回落的前提下,一些上市公司将去年的销售延迟到今这才是人性中美丽的花朵年来签约,不排除是为了平衡今年业绩的需要。

  挑动价格上扬

  《单擦机每日经济》注意到,上述水晶盒全国大盘开发商2010年全年合约销售均价为6394元/平方米,同比增长19%。而去年12月,该公司合约销售均价达8349元/平方米。

  一位行业人士透露,由于这家公司早已达到全年的销售目标,没必要再冲业绩,公司推延了三线城市几个新盘项目,同时做了一些促销优惠,有利于新盘价格的提升,从而提升业绩。

  对于开发商延后推盘的说法,广发证券地产分析师沈爱卿认为,这主要是结算造成的,不过平衡业绩也是开发商的考虑之一,毕竟是上市公司。但是量不会很大,影响也就是1个月,多延续一个季度。

  广州地产专家邓浩志同样表示,押后推货或者押后签约的情况不会太多,预计不会超过整年的5%。

  1月份不是冲量的时候,预计今年开年开发商会在价格上做文章。广州新城市投资控股集团经营总监左家辉认为,对于开发商来讲,定价格意味着年初要给自己的产品定基调,试探政策市场的承受力,但目前观望气氛下,预计房价不会冲太高。

  搜房数据显示,今年以来,广州楼市成交均价呈W状走势,忽高忽低,波动较大。1月10日~1月16日,广州市成交均价12358元/平方米,环比大涨16.45%,继前一周成交均价下降15.16%后反弹上行。

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